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新一期LPR报价不变 利率换锚以来效果如何
时间:2019-12-25   作者:admin  点击数:

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,5年期以上LPR调整与否,不应从房贷角度过分解读,毕竟降低的利息成本相对有限,各地仍然保持个人房贷利率水平基本稳定。

  普华永道研报认为,银行的资产负债管理需要顺应改革的趋势,将“利率传导”有效承接在银行客户管理、产品设计、利率定价、内部资金转移定价、息差管理和利率风险管理等方面。

  央行的数据显示,9月末,全国银行新发放贷款运用占比达到56%。不过,按照监管要求,明年一季度银行新增贷款运用LPR定价的占比要达到80%以上。

  随着利率传导效率提升,市场利率和LPR正逐步下行,进一步带动企业贷款利率下降。

  “公司在9月份有笔贷款到期需要续贷,8月初准备转贷业务时贷款定价还是4.35%的基准利率,9月份实际放款时,依据新的定价方式,贷款利率已降到4.2%。”浙江亚厦装饰股份有限公司财务主管冯军说,兴业银行迅速执行利率改革政策,将定价的参考标准从基准利率调整为LPR,让企业节省了0.15个百分点的利息支出,实实在在地享受到了成本下降。

  国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,在经济下行压力增大的背景下,需要进一步增加中长期贷款,同时降低中长期贷款成本。5年期以上LPR调整的初衷绝非对房地产市场进行刺激。

  专家表示,新一期LPR不变,符合市场预期。东方金诚首席宏观分析师王青认为,作为LPR报价的基础,12月中期借贷便利(MLF)的操作利率保持稳定,持平于3.25%。同时,本次LPR报价过程中,商业银行可能未下调加点幅度。

  数据显示,截至12月20日第五次发布LPR,1年期LPR已较同期限贷款基准利率低了20个基点,5年期LPR较同期限贷款基准利率低了10个基点。

  人民银行相关人士表示,下一步,人民银行将注重以改革的办法疏通货币政策传导机制,进一步降低民营小微企业社会融资成本,提高货币政策的效果。

  降成本仍然是明年货币政策重要目标。专家认为,目前运用LPR定价的新增贷款规模相对有限,利率传导要靠银行加速落地。

  为稳定年末金融市场流动性,12月央行连续两次超量续做MLF,并重启14天逆回购。中国民生银行首席研究员温彬认为,要降低社会融资成本,需进一步增强货币政策的灵活性,保持市场流动性维持合理充裕,从而降低银行资金成本,引导银行降低LPR报价的点差。

  新发放的商业性个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩,因此,每次LPR发布都会牵动购房者的神经。

  中国人民银行当日授权全国银行间同业拆借中心对外公布,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.8%,均较上一期保持不变。

  经过两个多月的考察,上海市民孙小姐在闵行区春申板块看中一套360万元左右的二手房,准备贷款150万元。“银行客户经理说,尽管这一期5年期以上LPR没有调整,但上一期已经下调了5个基点。由此上海地区首套房最低房贷利率从4.65%下降至4.6%,这样每月房贷可少还40多元。”孙小姐说,“不过,每个月几十块钱的变化,对我影响不是很大。”

  新一期的贷款市场报价利率(LPR)20日出炉,1年期和5年期LPR均保持不变。贷款利率影响着企业的财务成本,也关系着居民购房的“钱袋子”。2019年我国贷款定价换“锚”后,你是否感受到利率传导加速?

  闵行区一家房产中介客户经理王先生对记者说,尽管上海地区房贷利率水平相对较低,不过由于部分银行年底贷款额度相对紧张,能申请到4.6%利率并不容易。“我近期做的两个首套房客户,一个申请到4.85%,另一个是4.9%,和之前变化不是很大。”

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